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租金沒有最高只有更高? 兩項居住指數創歷年新高

近年租金持續走揚,居住成本居高不下。租屋看板示意圖。圖/台灣房屋提供
近年租金持續走揚,居住成本居高不下。租屋看板示意圖。圖/台灣房屋提供

房價出現下修趨勢,不過觀察主計總處消費者物價指數最新數據,今年6月租金仍在創高,住宅維修指數也創下歷年新高, 數據顯示租屋族壓力山大,而且可能面臨房東反應維修成本上升,未來持續調高租金。

根據最新消費者物價指數,今年六月居住類指數達109.31,來到歷年新高,其中,房租類指數108.8和住宅維修指數114.17,也都創下歷年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年民眾對於居住安全的重視,以及對生活品質的要求均提高,都會區的出租物件,也多半都會斟酌整修翻新,甚至提供基礎家電和家具,提高租金收益。

不過由於近年裝修工料雙漲,且囤房稅2.0的實施,還有租金補貼的擴大執行下,都讓地下房東逐漸浮上台面,不得不申報所得稅,由於持有成本增加,房東也會思考將負擔轉嫁到租客身上,促使租金持續上升。

進一步觀察,家庭用品和家庭管理費的指數,在月指數呈現波動,但也保持逐年上升的趨勢,而水電燃氣,今年2到5月102.53,6月起跳增到118.71。

張旭嵐指出,家庭用品和管理費用有些屬於非必要性物品,因此可以因預算狀況微調,金額變化較具彈性,水電燃氣屬於國營事業,價格相對穩定,不過每年6月到9月為夏季電價,指數固定走高,由於國際戰爭石油漲價,以及整體物價上升,且未來水費亦有調漲的可能性,因此若從年度觀察,水電燃氣類指數,也呈現逐年走揚的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年購屋貸款利率提高,也促成了房屋類指數的上漲。央行最新公布的6月五大行庫新承做房貸利率,來到2.283%,為2009年以來的新高,隨著利率成本提高,揹負貸款的包租公,也會調高租金以維持理想的投報率,使近年的居住壓力與日俱增。

近年居住類物價指數變化。資料來源/台灣房屋
近年居住類物價指數變化。資料來源/台灣房屋

租金補貼 消費者物價指數

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